Secretos para convertirse en millonario inmobiliario
La inversión inmobiliaria ha sido durante mucho tiempo una opción popular para quienes buscan ganar un poco de dinero extra. Sin embargo, para los que se inician en la inversión inmobiliaria, puede resultar difícil comprender cómo algunas personas han conseguido convertir sus negocios inmobiliarios en millonarios. Siga leyendo para descubrir algunos de los secretos para convertirse en millonario.
– Conviértase en un «trainpotter» – Cuando se evalúa por qué los precios de las propiedades en ciertas áreas han crecido a un ritmo más rápido que en otras áreas, por lo general se encuentra que esto se debe a una cosa: la mejora de las conexiones ferroviarias. Cuando se construye una nueva estación, los tiempos de desplazamiento se reducen drásticamente, lo que hace que la zona sea especialmente popular entre los jóvenes inversores. Sin embargo, no puede esperar simplemente a que se construya la estación para invertir su dinero en la zona. Hay que adelantarse a los acontecimientos. Por eso es importante evaluar los planes de transporte a largo plazo para determinar las zonas que se van a beneficiar de la mejora de las conexiones ferroviarias dentro de cinco años.
– No se fíe de las estimaciones de los agentes inmobiliarios sobre los rendimientos del alquiler: es probable que los agentes inmobiliarios le prometan rendimientos del alquiler poco realistas. Al fin y al cabo, lo que quieren es que usted compre la propiedad, por lo que van a hacer que parezca lo más tentador posible. Por eso es necesario que investigue por su cuenta y se asesore de forma independiente.
– Elija a los inquilinos con cuidado – Cuando busque inquilinos, es una buena idea dirigirse a profesionales jóvenes. Invertir en alojamientos compartidos de alta calidad y bajo coste suele ser la mejor opción si se busca una estrategia de inversión de altos ingresos. Convertir un inmueble de una sola ocupación en un edificio de ocupación múltiple dará lugar a grandes plusvalías con los inquilinos adecuados.
– Considere la posibilidad de alquilar propiedades «llave en mano» para poner el pie en la escalera – La inversión inmobiliaria puede llevar mucho tiempo cuando uno mismo se encarga de todo. Por eso es una buena idea considerar las propiedades de alquiler llave en mano para invertir. Estas propiedades están listas para ser alquiladas de inmediato, lo que significa que se elimina gran parte del trabajo duro.
– Realice mejoras que añadan valor a su casa: si va a conseguir capital vendiendo su propia casa, primero debería realizar mejoras que añadan valor. Esto le dará un mayor impulso en su viaje de inversión inmobiliaria. La construcción de una ampliación o la realización de una reforma por parte de un profesional puede aumentar el valor de la vivienda en un 20%. Esto puede suponer una gran diferencia a la hora de comprar su primera propiedad de inversión.
– Trabaja con personas de confianza: vas a necesitar ayuda profesional a lo largo de tu viaje. Al fin y al cabo, no vas a poder encargarte de todo, desde el bricolaje hasta la parte legal y los aspectos financieros. Hay que elegir a los socios adecuados, con experiencia en su campo y una reputación en la que se pueda confiar. Esto no sólo es fundamental para garantizar la optimización de los beneficios, sino que también es vital para darle tranquilidad en lo que a veces puede ser un proceso estresante.
– Empiece por su casa: ¿su casa es actualmente demasiado grande para usted? Si la que fue su casa familiar tiene ahora dos habitaciones vacías porque sus hijos se han ido a la universidad, ¿por qué no dividirla en dos pisos? Puede quedarse con un piso para usted y alquilar el otro.
– Aproveche los conocimientos locales: no va a ser fácil encontrar una ganga a miles de kilómetros de distancia. Por eso, a menudo puede ser beneficioso empezar cerca de casa. Ya tendrá toda la información importante, desde el transporte hasta las escuelas. También podrá vigilar su propiedad, lo que puede hacer que sea mucho más fácil de gestionar.
– Asegúrese de que está operando de forma eficiente desde el punto de vista fiscal: si paga más impuestos de los necesarios, nunca se convertirá en un millonario inmobiliario. Hay muchas maneras de reducir su factura fiscal, así que para lograr el máximo crecimiento del capital, va a tener que aprovecharlas. Asegúrese de maximizar los ahorros de los elementos deducibles de impuestos, y divida su cartera de propiedades de forma eficiente desde el punto de vista fiscal entre usted y su pareja si están casados. Ni que decir tiene que sólo debe reducir sus impuestos por medios legítimos.
– No ponga todos los huevos en la misma cesta – Probablemente haya oído este dicho antes, y definitivamente se aplica a la inversión inmobiliaria. Una cartera inmobiliaria diversa tendrá muchas más posibilidades de capear cualquier mala situación.