Comprar o alquilar un local comercial
Con muchas de las economías de todo el mundo todavía en movimiento debido a la inestabilidad de los mercados inmobiliario y bancario, la dicotomía entre comprar y alquilar un inmueble es más relevante que nunca. Aunque el orgullo de la propiedad seguirá impulsando a muchas personas a ser propietarias, las economías individuales de las personas y las familias pueden significar realmente que a ciertas personas y cabezas de familia les convendría alquilar durante un tiempo.
A continuación, el razonamiento para la compra y el alquiler de inmuebles comerciales.
Ventajas del alquiler
1. Gastar menos dinero en el mantenimientoSi
está alquilando una propiedad comercial para uso empresarial, es posible que no quiera ocuparse de las preocupaciones cotidianas de fontanería, calefacción, refrigeración y saneamiento. El alquiler es una forma de externalizar todas estas cosas que no tienen nada que ver con el negocio, permitiéndole centrarse en el funcionamiento real de su empresa.
2. Menos responsabilidad por las preocupaciones a largo plazoSupongamos
que no ha consolidado los aspectos finales de su negocio; puede que quiera crecer después de unos años y necesite otro inmueble. El alquiler es una forma de hacer una pausa limpia después de un cierto período de tiempo sin tener que pasar por el dolor de la reventa o el arrendamiento de la propiedad.
3. Estructuras financieras más razonablesAlquilar
un local comercial suele ser mucho más fácil que comprarlo en lo que respecta a los trámites financieros, sobre todo si se realiza el negocio junto a un socio financiero.
Desventajas del alquiler
1. Imposibilidad de fijar tarifas a largo plazoSi
tiene una estructura empresarial estable, necesitará una sede estable. Por definición, el alquiler implica una reestructuración del contrato inmobiliario cada pocos ciclos comerciales, lo que puede resultar un engorro.
2. Menos derechos para realizar negociosCuando
alquila un inmueble, es posible que tenga que lidiar con los acuerdos de zonificación y los precedentes que ha establecido el propietario del mismo. Es posible que no pueda realizar ciertos tipos de actividades comerciales y, desde luego, no podrá adaptar la zona a sus necesidades específicas.
3. Tipos de interés globales más altos por los derechos de ocupaciónEn la
mayoría de los casos, el alquiler implica una prima de interés más alta que la compra de la misma propiedad. Aunque pagues menos cada mes, estás pagando más en general porque estás pagando la hipoteca del propietario, así como cualquier prima que te ponga por el privilegio de controlar la propiedad física.
Ventajas de la compra
1. La libertad de realizar funciones empresarialesLos
organismos gubernamentales
suelen facilitar a los propietarios la negociación de aspectos como los derechos de zonificación y las tasas locales. Si planeas quedarte en una zona durante un tiempo, necesitarás esta ventaja para apaciguar a los poderes fácticos para que no se metan en tu vida y te dejen realizar tus operaciones.
2. La capacidad de personalizar el áreaLa
compra de un inmueble comercial le permitirá la mayor capacidad de cambiar ese inmueble para adaptarlo a las necesidades específicas de su negocio. Si usted es el propietario,
no tendrá que hacer cada pequeño cambio con el dueño.
Desventajas de la compra
1. Aunque
tendrá más influencia en el trato con la administración local, lo cierto es que tendrá que lidiar con ella. Esto puede restarle mucho tiempo al negocio que realmente realiza en el día a día. Es posible que tenga que contratar a un administrador para mantener al gobierno fuera de su espalda, dependiendo de la industria a la que se dedique su negocio.
2. Cuando
adquiere una propiedad, todas las peculiaridades de ese inmueble son también suyas. Si el tráfico hace temblar los cimientos del edificio o la fontanería es vieja y tiene fugas cuando las tuberías se dilatan en los meses de verano, deberá gastar su propio dinero y energía para ocuparse de ello.
3. Responsabilidades financieras a más largo plazoUna
hipoteca implica naturalmente contratos a más largo plazo que un contrato de alquiler. En primer lugar, debes estar seguro de que vas a entrar definitivamente en una situación en la que te vas a quedar. En segundo lugar, debes asegurarte de que, pase lo que pase, tienes ese pago preparado para el banco.
Se anima a las personas que están en el mercado a tomar su decisión de comprar o alquilar basándose en sus circunstancias personales. Haga un balance de su economía personal y deje de lado los criterios emocionales. Independientemente de lo que le convenga ahora, lo más probable es que su situación cambie en un futuro próximo y le dé la oportunidad de aprovechar las situaciones, siempre que esté en condiciones de hacerlo en función de una política monetaria sólida en el presente.