Cómo comprar una casa nada más salir de la universidad
En mi artículo anterior, titulado «Mi estrategia cuádruple hacia la prosperidad financiera», hablé de los bienes inmuebles como uno de los cuatro componentes de mi panorama financiero general. Los bienes inmuebles son una excelente manera de combinar su residencia con un potencial rendimiento de su dinero. Aunque los días de la revalorización automática han pasado, todavía hay oportunidades de ganar dinero con los bienes inmuebles. Sólo hay que ser más selectivo.
Ser propietario de una vivienda, incluso en el entorno actual, sigue siendo algo positivo. Para un joven de 20 años que acaba de salir de la escuela, la compra de una casa es una gran oportunidad para crear riqueza y construir su crédito. Con su salario inicial, probablemente será difícil permitirse una hipoteca y, con unos ahorros mínimos, podría ser difícil que le aprobaran un préstamo. Aquí tienes algunos consejos que te ayudarán a conseguirlo.
Conseguir la aprobación de un préstamo
Dado que las normas de los prestamistas son cada vez más estrictas, la compra de una vivienda requerirá probablemente al menos un 10% de pago inicial. El pago inicial puede ser difícil para los jóvenes con ahorros mínimos. He aquí algunos consejos para ayudar a conseguir ese pago inicial.
- Ahorra durante la universidad – Si todavía estás en la universidad, consigue un trabajo y empieza a ahorrar dinero. Incluso un par de miles de dólares pueden ser la diferencia entre ser aprobado o no.
- Consigue un socio: yo compré mi primera casa asociándome con un buen amigo. Era un amigo en el que confiaba y con el que me sentía cómodo para crear una sociedad. Al dividir la propiedad, el fuerte pago inicial se hizo asequible.
- Obtenga un préstamo privado – Si cree que la propiedad puede ser una buena inversión, considere la posibilidad de presentar su caso a un familiar para que le conceda un préstamo privado que le ayude con el pago inicial. Es posible que pueda convencer a su familiar de que no cobre intereses y que, en cambio, reciba una parte de las ganancias obtenidas por la casa en la parte posterior. Aquí puedes ser creativo.
Cómo hacer frente a los pagos mensuales
Después de que le hayan aprobado un préstamo, el siguiente paso es presupuestar el pago de las cuotas mensuales. Desafortunadamente, en la mayoría de los casos, su pago mensual también incluirá los impuestos y el seguro, lo que parece hacer que muchas propiedades pasen de ser asequibles a inasequibles. Aquí hay algunas maneras de ayudar a que el pago sea menos doloroso.
- Sólo interés – Dependiendo de los tipos y del entorno, puede tener sentido que hagas un préstamo de sólo interés. Esto puede ayudar a mantener el pago bajo. Sólo debería optar por esta opción si está seguro de que no permanecerá en la propiedad más de unos pocos años. Un reajuste de los tipos en el futuro podría ser muy doloroso.
- Buscar inquilinos – ¿Estás soltero con otros amigos que también lo están? O tal vez estás pensando en vivir con un grupo de chicos y ninguno de ellos tiene capacidad económica para tener una casa. En lugar de dividir el alquiler entre tres o cuatro personas, ¿por qué no compras una casa y haces que paguen la hipoteca por ti? Asegúrate de que tus amigos tienen trabajos seguros y podrán pagarte cada mes. Evita a los gorrones. Además, considera la posibilidad de redactar contratos de alquiler básicos para protegerte. Cuanto más «oficial» lo hagas, mejor será la situación.
Posicionarse para el futuro
Me encanta hablar de lo importante que es posicionarse para el éxito financiero. Eliminar las deudas y ahorrar dinero son los elementos básicos para posicionarse. Ser propietario de una casa a una edad temprana puede ser una oportunidad para continuar este proceso. Aunque es poco probable que su casa duplique su valor y probablemente no pague gran parte de los intereses, estará invirtiendo en un activo y construyendo su crédito al mismo tiempo. Además, puede aprovechar las exenciones fiscales que conlleva ser propietario de una vivienda.
Además, ser propietario por primera vez es una gran experiencia de aprendizaje. Te ves obligado a aprender a cuidar de algo y a sentirte orgulloso de algo que posees. Aprenderá el proceso de obtener un préstamo y cerrar una gran transacción. Si pasas por el proceso, empápate de la experiencia y archiva los conocimientos. Será de gran valor a lo largo de tu vida.