Comprar una casa que necesita obras: Lo que debe saber antes de comprar
Antes de decidir que la compra de una casa que necesita obras es lo más adecuado para usted, consulte esta guía rápida para realizar ese tipo de inversión.
¿Está buscando la casa de sus sueños? Aunque comprar una casa lista para vivir puede parecer la opción más fácil, comprar una casa de segunda mano tiene muchas ventajas.
En primer lugar, se venden por mucho menos que una casa lista para mudarse. Y puedes utilizar todo el dinero que te ahorrarás para transformarla en el hogar perfecto para ti y tu familia.
Sin embargo, hay algunas cosas que hay que tener en cuenta al comprar una casa que necesita obras. Si no tienes cuidado, puedes acabar con un enorme agujero de dinero.
¿Quiere saber más? Sigue leyendo para conocer nuestros consejos para comprar una casa de segunda mano.
Decida si vale la pena
Nadie quiere invertir todo su tiempo y dinero en una casa que no valdrá la pena a largo plazo. Así que, antes de hacer una oferta, calcula si la casa es una buena decisión financiera.
Esto puede ser difícil, ya que el coste de las reformas variará drásticamente en función de su estilo personal y de los materiales utilizados. Pero intenta calcular cuánto te costará arreglar la casa y luego añade a esa cifra el coste de la vivienda.
Mire a qué precio se venden las casas de tamaño similar y listas para ser habitadas en el vecindario. ¿Sigue siendo esa cifra superior a su estimación? Entonces, la compra de esta casa en reparación puede valer la pena a largo plazo.
Busque casas anticuadas
El término fixer-upper puede y ha sido utilizado de forma muy amplia. Cualquier cosa, desde una casa con electrodomésticos y suelos viejos hasta una casa en ruinas, puede llamarse fixer-upper.
El mejor camino a seguir es comprar casas anticuadas. Suelen ser estructuralmente sólidas, pero simplemente no se han actualizado en varios años. Los propietarios de estas casas probablemente no tienen el tiempo o el dinero para poner en las renovaciones, por lo que se vende por muy por debajo del precio de mercado.
Por supuesto, los daños y problemas estéticos son los más fáciles de arreglar, y este tipo de casas pueden darle un gran retorno de la inversión.
Evite las casas con daños importantes
Si observa que una vivienda está en el mercado por un precio inusualmente bajo, tómese un momento para preguntarse por qué en lugar de lanzarse a hacer una oferta. Es muy probable que tenga problemas graves, como daños estructurales, problemas de cimientos, moho, problemas de fontanería o un tejado con goteras.
Todo lo anterior son ejemplos de problemas que probablemente no merezca la pena arreglar. Pueden conllevar todo tipo de costes ocultos, y probablemente te encuentres con un pozo de dinero que incluso puede hacer que te declares en bancarrota.
Pensar con creatividad
¿Se encuentra en un punto intermedio? Tal vez su casa necesita algo más que electrodomésticos nuevos, pero no tiene ningún daño importante.
Una de las mejores maneras de actualizar su casa y aumentar su valor es pensar en soluciones creativas para resolver sus problemas.
¿Su tejado tiene algunas tejas perdidas? Quítalas e instala un techo solar. ¿Hay daños por agua en la pared del salón? Recórtala e instala un gran ventanal.
Arreglar una pared dañada por el agua puede tener un precio elevado. Por eso, aunque añadir un mirador puede costar más por adelantado, podría acabar siendo la mejor opción al aumentar el valor de su casa. Si no está seguro de cómo solucionar los daños causados por el agua en su casa, consulte este blog.
Asegúrese de que el diseño es bueno
¿Su posible nueva casa tiene suficientes dormitorios? ¿Son la cocina y el salón de buen tamaño? ¿Te gusta la distribución general?
Si ha respondido «no» a alguna de las tres preguntas anteriores, puede que no sea la mejor casa para comprar. Añadir habitaciones y cambiar la distribución son renovaciones costosas, y probablemente no añadirán mucho valor a su casa. La única excepción a esta regla es añadir un segundo baño
Contratar a un inspector independiente
No es ningún secreto que la inspección de su casa antes de comprarla es un paso importante. Sin embargo, esto es crucial en el caso de las casas antiguas. Lo último que quieres es que tu inspector pase por alto algo que acabe costándote mucho arreglar.
Lo mejor es contratar a un inspector independiente. Evite recurrir a uno que le recomiende su agente inmobiliario. Aunque probablemente se trate de un inspector de buena reputación, no querrás arriesgarte a que minimicen la gravedad de los daños porque trabajan estrechamente con tu agente inmobiliario.
Ponga en orden su financiación
Una vez que haya comprado su casa, tendrá que gastar una buena cantidad de dinero en arreglarla. Si eres como la mayoría de la gente, probablemente no tengas decenas de miles de dólares para renovaciones, especialmente después de haber comprado una casa.
Aquí es donde entran en juego los préstamos y las opciones de financiación. Un préstamo 203k es una gran opción porque se integra convenientemente en su hipoteca. Sin embargo, hay varias opciones diferentes que usted podría elegir, así que asegúrese de hacer su investigación.
Póngase a trabajar
Los costes de mano de obra supondrán una gran parte de sus facturas de renovación. Puede reducir este coste sustancialmente haciendo parte del trabajo usted mismo.
Por supuesto, debes dejar todo lo que sea técnico o difícil para los profesionales. La instalación de azulejos, los trabajos de electricidad y demás pueden salirte caros si fracasas en tus intentos de bricolaje.
Sin embargo, cosas como pintar y arrancar la alfombra vieja pueden hacerse fácilmente por uno mismo.
Comprar una casa que necesita obras
Si está buscando una nueva casa, puede considerar la posibilidad de comprar una casa en ruinas. Sólo asegúrese de leer nuestros consejos para la compra de una casa que necesita trabajo para asegurarse de obtener el mejor hogar posible.
¿No está seguro de si una vivienda de segunda mano es la mejor opción para usted? Consulte nuestro artículo sobre la compra de una casa casi perfecta para comparar sus opciones.